Как разделить ипотеку при разводе?

Добрый деньуважаемые читателиСегодня мы поговорим на очень интересную и актуальную для многих темукак разделить квартирукупленную в ипотеку во время брака и как поделить сам ипотечный  кредит.
Всем известноо томчто  имуществокоторое супруги приобрели в бракене зависимо от тогооформлено оно на мужа или жену , это имущество совместно нажитоеКвартирукоторую супруги купили в браке в ипотеку не исключениеСуществует не правильное мнениечто если ипотечная квартира оформлена на мужакоторый платит ипотекуа жена при этом не работаетто при разводе квартира остается мужуЭто не верно.  

Если даже один из супругов не работает и ипотека оплачивается только из доходов бывшего супруга или супруги, то при разводе второй супруг все равно имеет право претендовать на половину недвижимости. Это правило определено законом. 

Так же необходимо помнить, что разделу подлежит не только сама квартира, но и ипотечный кредит, равно как и другие долги приобретенные супругами во время брака. Изменить этот порядок может только брачный договор, который определяет порядок раздела имущества в случае развода, но этот документ можно оспорить в суде. 

И таксегодня существует два законных способа поделить ипотечную квартиру.

Способ №1. ДОГОВОРИТЬСЯ.

Самый распространенный и доступный. Очень частосупруги договариваются между собойи оформляют ипотеку на одного из нихи этот же супруг вносит платежи по кредитуСоответственно, после полного погашения ипотеки этот человек становиться единственным владельцем недвижимостиВ этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину этой квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жильяПодобный способ раздела ипотеки можно прописать в брачном договореЕще раз отметимчто данный способ самый простойбыстрый и спокойный.

Способ №2.  СОВМЕСТНАЯ ИПОТЕКА.

Оформление ипотеки на обоих супруговЗакон позволяет оформление ипотеки на обоих супруговПри этомданный вариант возможенкак при первоначальном заключении договора ипотекитак и в последующемуже после его оформления. Но для этого потребуется согласие банка. 

Alt

При таком варианте развития событий собственниками квартиры в равных долях становятся оба супруга.  В ипотечном договоре прописываетсякакую ответственность несет каждый из супругов, какая доля в квартире переходит к нему после полного погашения ипотечного кредита.

При этом один заемщик не  отвечает за другогоЭто удобнокогда нужно оформить сделку с неравными долямипропорционально участию каждого.

Минус в томчто такой вариант подходит только тему кого после развода остались нормальные отношениячто на практике встречается не частоВ этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права касающиеся долевой собственности.
Стоит также отметитьчто оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случаеесли каждый из них работает и получает стабильный доходТак же необходимо согласие банка.

Ипотека в гражданском браке.

Если брак не зарегистрирован в органах ЗАГСто с юридической точки зрения он считается сожительством или как говорят в народе «гражданский брак».  Два человека не связаны между собой в правовом полеВ гражданском браке любое имуществов том числе приобретенное в ипотеку принадлежит человекуна которого оно было оформленоДругой гражданский супруг на это имущество ни как не претендует и в случае расставания ни чего не получит.

Безвозмездные сделки.

Имуществокоторое получено по безвозмездным сделкамто есть бесплатноисключается из совместно нажитого имуществаПростыми словамиточто вы получили в подарокнапримерпо договору дарения или по наследствувсе это имущество только вашеФакт получения этого имущества в браке не важенК разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом.
Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первоначальный взнос по ипотекелибо погасили ими часть кредитато при разделе квартиры суд должен учесть эту суммуКвартира будет делиться не пополама с учетом вложения личных денег.
То же самое относится и к другому имуществуК примеруесли вы получили в наследство автомобильпродали егоа денежные средства вложили в оплату ипотекито эта сумма так же будет учтена судом при разделе имущества. 

Важно следующееДля того что бы ваши личные деньгивнесенные в ипотеку учли при разводе пропорционально вашему вкладу в оплату кредита необходимо заявить об этом суду и предъявить ему подтверждающие документы (договор дарениясвидетельство о праве на наследование и т.д.) Еще раз подчеркнемчто сделка должна быть безвозмезднойВарианткогда оформляют фиктивный договор куплипродажиа на самом деле происходит передача вещи без оплатыфактически дарениене пройдеттолько дарениенаследование или приватизация.

Alt

Роль банка в ипотечном кредите.

Ипотечная квартира находится в залоге у банкаОтметка об этом имеется в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРНДля того что бы какимто образом распорядится этой квартирой (разделитьпродать и т.д.) потребуется согласие банкаБанки зачастую не дают такого согласия еслинапримерновым собственником хочет стать человек неспособный оплачивать ипотекуЖелательно лично встретиться с управляющим филиалом банкагде вы оформляли ипотеку и обсудить возникшую ситуациюЗдесь следует быть предельно честным и прямо сказатькто будет платить ипотеку в действительностиа так же уточнить какие документы от вас потребуются для подтверждения доходов покупателя.

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры является обязательнымпоэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда.

Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотекисуд обычно становиться на сторону банкаВ результате одна из сторон получает свою долю в праве собственностино ипотеку платит тотна кого она оформляласьВ этом случае плательщик ипотеки имеет право потребовать половину уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Дети и материнский капитал.

При разделе квартиры следует учитывать с кем после развода остаются детиЕсли квартира покупалась без использования материнского капиталато этот момент следует учесть хотя бы в моральном планеДети не имеют права на имущество родителей и если квартиру вы покупали без материнского капиталато при ее разделе дети не получают долейВ этом случае выделение в квартире долей на детей происходит в добровольном порядке.
Возможен и другой вариантСогласно действующему законодательствусовместно нажитое имущество делиться в равных доляхто есть по половине каждому супругуОднакоисходя из интересов несовершеннолетних детейсуд может отойти от принципа равенства долей и выделить супругус которым после развода останутся проживать детибольшую долю имущества.
Таким образомесли вам удастся в суде доказать необходимость выделить вам большую долю с учетом детейто суд может принять решение в вашу пользу.

guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments