Как разделить ипотеку при разводе?

Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня мы поговорим на очень интересную и актуальную для многих тему: как разделить квартиру, купленную в ипотеку во время брака и как поделить сам ипотечный  кредит.
Всем известно, о том, что  имущество, которое супруги приобрели в браке, не зависимо от того, оформлено оно на мужа или жену , это имущество совместно нажитое. Квартиру, которую супруги купили в браке в ипотеку не исключение. Существует не правильное мнение, что если ипотечная квартира оформлена на мужа, который платит ипотеку, а жена при этом не работает, то при разводе квартира остается мужу. Это не верно.  

Если даже один из супругов не работает и ипотека оплачивается только из доходов бывшего супруга или супруги, то при разводе второй супруг все равно имеет право претендовать на половину недвижимости. Это правило определено законом. 

Так же необходимо помнить, что разделу подлежит не только сама квартира, но и ипотечный кредит, равно как и другие долги приобретенные супругами во время брака. Изменить этот порядок может только брачный договор, который определяет порядок раздела имущества в случае развода, но этот документ можно оспорить в суде. 

И так, сегодня существует два законных способа поделить ипотечную квартиру.

Способ №1. ДОГОВОРИТЬСЯ.

Самый распространенный и доступный. Очень часто, супруги договариваются между собой, и оформляют ипотеку на одного из них, и этот же супруг вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения ипотеки этот человек становиться единственным владельцем недвижимости. В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину этой квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Подобный способ раздела ипотеки можно прописать в брачном договоре. Еще раз отметим, что данный способ самый простой, быстрый и спокойный.

Способ №2.  СОВМЕСТНАЯ ИПОТЕКА.

Оформление ипотеки на обоих супругов. Закон позволяет оформление ипотеки на обоих супругов. При этом, данный вариант возможен, как при первоначальном заключении договора ипотеки, так и в последующем, уже после его оформления. Но для этого потребуется согласие банка. 

При таком варианте развития событий собственниками квартиры в равных долях становятся оба супруга.  В ипотечном договоре прописывается, какую ответственность несет каждый из супругов, какая доля в квартире переходит к нему после полного погашения ипотечного кредита.

При этом один заемщик не  отвечает за другого. Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями, пропорционально участию каждого.

Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается не часто. В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права касающиеся долевой собственности.
Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный доход. Так же необходимо согласие банка.

Ипотека в гражданском браке.

Если брак не зарегистрирован в органах ЗАГС, то с юридической точки зрения он считается сожительством или как говорят в народе «гражданский брак».  Два человека не связаны между собой в правовом поле. В гражданском браке любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку принадлежит человеку, на которого оно было оформлено. Другой гражданский супруг на это имущество ни как не претендует и в случае расставания ни чего не получит.

Безвозмездные сделки.

Имущество, которое получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно, исключается из совместно нажитого имущества. Простыми словами, то, что вы получили в подарок, например, по договору дарения или по наследству, все это имущество только ваше. Факт получения этого имущества в браке не важен. К разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом.
Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первоначальный взнос по ипотеке, либо погасили ими часть кредита, то при разделе квартиры суд должен учесть эту сумму. Квартира будет делиться не пополам, а с учетом вложения личных денег.
То же самое относится и к другому имуществу. К примеру, если вы получили в наследство автомобиль, продали его, а денежные средства вложили в оплату ипотеки, то эта сумма так же будет учтена судом при разделе имущества. 

Важно следующее! Для того что бы ваши личные деньги, внесенные в ипотеку учли при разводе пропорционально вашему вкладу в оплату кредита необходимо заявить об этом суду и предъявить ему подтверждающие документы (договор дарения, свидетельство о праве на наследование и т.д.) Еще раз подчеркнем, что сделка должна быть безвозмездной. Вариант, когда оформляют фиктивный договор купли–продажи, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты, фактически дарение, не пройдет: только дарение, наследование или приватизация.

Роль банка в ипотечном кредите.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Отметка об этом имеется в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРН. Для того что бы каким–то образом распорядится этой квартирой (разделить, продать и т.д.) потребуется согласие банка. Банки зачастую не дают такого согласия если, например, новым собственником хочет стать человек неспособный оплачивать ипотеку. Желательно лично встретиться с управляющим филиалом банка, где вы оформляли ипотеку и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честным и прямо сказать, кто будет платить ипотеку в действительности, а так же уточнить какие документы от вас потребуются для подтверждения доходов покупателя.

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры является обязательным, поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда.

Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становиться на сторону банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. В этом случае плательщик ипотеки имеет право потребовать половину уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Дети и материнский капитал.

При разделе квартиры следует учитывать с кем после развода остаются дети. Если квартира покупалась без использования материнского капитала, то этот момент следует учесть хотя бы в моральном плане. Дети не имеют права на имущество родителей и если квартиру вы покупали без материнского капитала, то при ее разделе дети не получают долей. В этом случае выделение в квартире долей на детей происходит в добровольном порядке.
Возможен и другой вариант. Согласно действующему законодательству, совместно нажитое имущество делиться в равных долях, то есть по половине каждому супругу. Однако, исходя из интересов несовершеннолетних детей, суд может отойти от принципа равенства долей и выделить супругу, с которым после развода останутся проживать дети, большую долю имущества.
Таким образом, если вам удастся в суде доказать необходимость выделить вам большую долю с учетом детей, то суд может принять решение в вашу пользу.