Оформляем право собственности на дом.

После окончания строительства жилого дома на земельном участке, возникает необходимость его регистрации в Росреестре. Для этого вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением об окончании строительства жилого дома и техническим планом. Именно на этапе оформление технического плана часто возникает неожиданная проблема, как для собственника жилого дома, так и для кадастрового инженера.

Прежде чем приступить к освещению данной темы, следует сделать небольшое отступление, перед началом строительства жилого дома необходимо уведомить администрацию о планируемом строительстве и уже после того как дом будет построен обратиться к кадастровому инженеру с целью составления его технического плана на дом.

AltСамой распространенной проблемой при строительстве жилого дома является несоблюдение допустимых параметров строительства. Дело в том, что границы земельных участков по сведениям ЕГРН, не всегда соответствуют фактическим расположенным границам. 

Пример из реальной жизни, где собственник, отступив от смежной с соседом границы положенных 3 метра построил дом. После проведённых измерений выяснилось, что от границ, содержащихся в ЕГРН, дом построен в 2,5 метрах, что не вписывается в предельно допустимые параметры.

Следует отметить, что практически у каждого второго земельного участка, фактические границы не соответствуют границам содержащимся в сведениях ЕГРН.

Часто задаваемый вопрос, нужно ли уведомлять администрацию о планируемом строительстве на земельных участках в садоводстве.

До 1 марта 2021 года, действует так называемая «дачная амнистия», которая разрешает не уведомлять администрацию о планируемом строительстве на земельных участках в садоводстве и соответственно сразу обращаться к кадастровому инженеру за составлением технического плана. В этом случае достаточно подать технический план в МФЦ на его регистрацию и одновременно на кадастровый учет, кроме того, в данном случае так же возможно пренебречь отступами от границ земельного участка.

Так же многие собственники своих земельных участков не учитывают геометрические размеры своих участков. В уведомлении о планируемом строительстве учитываются отступы от границ участка по сторонам света. Допустим ваш земельный участок имеет не правильную форму, а в уведомлении, вы указали, что планируете строительство отступив 5 метров от северной границы расположенной параллельно проезжей части. Вы отступаете положенные от нее 5 метров, и допустим минимальные 3 метра от восточной границы. А уже после того, как вы построили дом, кадастровый инженер сообщает для вас неожиданную новость, что дом не вписывается в предельно допустимые нормы. В данном случае необходимо было провести параллельные линии от границ вашего участка и уже начинать строительство в допустимой области. Именно в такую ситуацию попал наш клиент, построив дом не вписавшись в допустимые параметры.

Наиболее частыми проблемами при регистрации дома, являются следующие.

Собственники очень часто путают площадь застройки и площадь дома. Следует учитывать, что площадь застройки не может быть равна площади дома.

Тут следует отметить этажность и террасы, многие строят их не указывая об этом в уведомлении, в то же время просят указать их как не жилые, считая что они не подлежат регистрации.

Обратимся к приказу №90 от 1 марта 2016 года, где указанно что в площадь жилого дома входят балконы, лоджии, террасы, а так же мансардные этажи. Площадь под перегородками также входит в общую площадь дома, за исключением площади под внешними стенами дома. Так же огромной проблемой сейчас является наличие кадастровых или как принято их сейчас называть реестровых ошибок.

AltРеестровая ошибка представляет собой неправильно перенесенные сведения о границах земельного участка в ЕГРН. В данном случае у вас может иметься вся разрешительная документация от администрации, однако дом может находиться за пределами земельного участка по сведениям ЕГРН или сразу на нескольких участках. В данном случае регистрация дома возможна, только после исправления реестровой ошибки, не редко дело доходит до судебных разбирательств. Обнаруживаются реестровые ошибки как правило соседями, когда они проводят уточнение границ или же при выносе границ в натуру.

Способ решения проблем, озвученных выше. В случае если вы построили дом и не вписались в параметры допустимой области строительства, не нужно бежать к юристам или адвокатам для решения вопроса в судебном порядке и тем более сносить дом.

Первое что нужно сделать, это обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В большинстве случаев такое разрешение предоставляют. В случае, если администрация отказала в предоставлении такого разрешения, можно договорится с соседом о распределении земельного участка. Простыми словами вы двигаете границу между двумя участками по обоюдному согласию с соседом на финансовых или иных договорных условиях, поскольку на безвозмездной основе мало кто согласится отдать часть своего участка.

В случае, если не получается не с первым, не со вторым вариантом, регистрировать дом придется в судебном порядке, что приводит к достаточно большим финансовым издержкам, т.к. придется заплатить за техническую экспертизу, услуги кадастрового инженера, государственную пошлину и возможно услуги адвоката или юриста. Если параметры вновь построенного дома не соответствуют уведомлению, достаточно просто уведомить администрацию о смене параметров планируемого строительства.

Если такое уведомление не противоречит предельным параметрам допустимого строительства, то на нем ставится штамп администрации и прикладывается к техническому плану.

guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments