Кого не может выселить собственник квартиры?

Для собственника квартиры процесс выселения неугодных жильцов из квартиры теперь решается значительно проще. Тот, кто стал для него бывшим членом семьи утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь. Но как часто бывает применить, одно правило на все случаи жизни невозможно.

Например, отказ от участия в приватизации, наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой, но судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами где собственнику так и не удалось добиться выселение жильца из своей квартиры.

Рассмотрим кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Первый пример… МАТЬ РЕБЕНКА.

Мать ребенка, которой негде жить. Развод родителей не влияет на права ребенка поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, так как остается членам его семьи. В то же время, мама, которая стала бывшей супругой для собственника по закону утрачивает право на его квартиру и соответственно на проживание в ней.

Но ситуация может измениться если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести. Учитывая это и другие обстоятельства суд, может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определённый срок. Например, суд может отказать выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. При этом может быть учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартиры является единственным жильем для ребенка и его матери, а доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельной квартирой.

Пример второй… БАНКРОТСТВО.

В последнее время суды все чаще стали выноситься решения, по которым не позволяют новому собственнику жилья выселить из него предыдущего владельца и членов его семьи если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть. Однако чтобы не выгонять человек на улицу,  особенно когда у него маленькие дети, суды стали сохранять право пользование жильем за бывшим собственникам на определённый срок, как правило от 6 месяцев до 1 года.

Поэтому, тот кто приобрел такую квартиру фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени. Вообще по закону такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда, но видимо в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых  собственников таких квартир.

Пример третий… Не член семьи, а контрагент.

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся если жильца изначально вселили по «иному основанию» в частности по гражданско-правовому договору найма или безвозмездного пользования жильем. В этом случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не жилищным кодексом, а условиями заключенного договора и гражданским кодексом. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

К примеру, в одном деле которое рассматривал суд Санкт-Петербурга свекровь оформила невестки регистрацию в своей квартире на основании договора найма видимо не желая признавать ее членом семьи собственника. Закон такое вполне допускает. Все кроме близких родственников, это дети, супруг и родители признаются членами семьи собственника только в том случае если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформления регистрации. Но когда спустя несколько лет невестка стала бывший и свекровь захотела ее выселить это ей не удалось. Суд признал, что поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет, а так как свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок. Поэтому суд отказался выселить бывшую невестку и признал за ней право пользоваться квартирой свекрови еще пять лет.

guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии